Forslag til lokalplan SAE.B.01.21.02 og kommuneplantillæg 15.129 Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad

Frederikshavn Kommunes Byråd har den 29. april 2026 vedtaget at fremlægge ovennævnte planer i offentlig høring.

Planforslagene omfatter i sin helhed matr.nr. 8e Sæby Markjorder med et areal i henhold til matrikelregistret på 11.117 m². Arealet rummer en bygning, der tidligere har været anvendt som centerbygning til Sæby Søbad. 

Hvad skal planforslagene skabe mulighed for?

Planerne gør det muligt at skifte anvendelse på den tidligere centerbygning, så den fremadrettet kan benyttes til boligformål, og der er udlagt byggefelter til nye beboelsesbygninger. Ombygning og nybygning skal ske med respekt for den oprindelige historie og arkitektur ved at bibeholde den eksisterende bebyggelses materialer og farver på facader og tage. 

De eksisterende bygninger er i 1 etage, med kælder. Det bliver muligt at udnytte tagetagen ved indvendige ombygninger af de eksisterende bygninger sådan at boligerne kan blive 1½ etage eller 1 etage med hems. Klitarealerne skal forblive klitarealer. Det forventes at der er plads til ca. 25 boliger, når centerbygningen er bygget om og de ekstra byggefelter er bebyggede.

Som en del af planprocessen har sagen været fremlagt i foroffentlighedsfase i perioden fra den 23. september 2024 til den 21. oktober 2024. Til grund for planforslagene ligger bl.a. de synspunkter Udvalget for Plan, Miljø og Tilladelser modtog i foroffentlighedsfasen.

Se planforslagene her

Link til forslag til lokalplan nr. SAE.B.01.21.02 https://frederikshavn.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=876

Link til forslag til kommuneplantillæg nr. 15.129
https://frederikshavn.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?TillaegId=143 

Planforslagene kan desuden ses digitalt i Borgerservicecentrene i Frederikshavn, Sæby og Skagen samt på bibliotekerne i Frederikshavn Kommune.

Offentlighedsperiode

Planforslagene er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 7. maj 2026 til og med den 8. juli 2026. 

Miljøvurdering

Den planlagte anvendelse af området vurderes ikke at påvirke miljøet væsentligt efter de kriterier, der fremgår af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Frederikshavn Kommune har foretaget en miljøscreening iht. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: 

• At planens område i al væsentlighed er bebygget, og at forandringerne vil være begrænsede. 
• At planen ikke påvirker eller ændrer til stand på beskyttede arealer
• At planen ikke påvirker eller får konsekvenser for beskyttede dyrearter 

Denne afgørelse kan påklages inden 4 uger fra offentliggørelsen, det vil sige til og med den 4. juni 2026. Der henvises til miljøscreeningen i lokalplanens bilag for detaljer. 

Hvilke muligheder har du?

Hvis du har høringssvar til planforslagene eller mener, at forslagene bør ændres, skal disse indsendes via dette link https://frederikshavn.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=876 

Høringssvar skal være kommunen i hænde senest den 8. juli 2026. 
Ved henvendelse bedes du oplyse sagsnr.: GEO-2023-07805.

Midlertidige retsvirkninger

Indtil lokalplanforslaget er vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold.

Kommunen gør opmærksom på, at vi indsamler personoplysninger – læs mere på hjemmesiden.