Du skal søge byggetilladelse ved:
- Nybygning eller tilbygning til fritliggende enfamiliehuse
- Sammenbyggede enfamiliehuse
- Nybygning eller tilbygning til sommerhus
- Opsætning af altaner
- Udestue
- Garage, carport, udhuse, overdækninger mv., hvor disse tilsammen har et samlet areal over 50 m²
- Avls- og driftsbygninger
- Industri- og lagerbygninger
- Øvrig bebyggelse såsom etagebyggeri og erhverv
- Nedrivning af byggeri, som krævede tilladelse at opføre
Bygningsreglement 2018 (BR18) er gældende fra 1. januar 2018.
BR18 er opbygget anderledes end foregående reglementer. Du er som ejer selv ansvarlig for opfyldelse af de tekniske bestemmelser. Det betyder, at du i de fleste tilfælde skal have fat i en rådgiver til at hjælpe med at placere dit byggeri i den korrekte konstruktions- og brandklasse.
Læs om Byggeriets regler på Borger.dk
Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før der er givet byggetilladelse. Byggetilladelsen kan indeholde vilkår for byggeriet.
Husk at færdigmelde dit byggeri digitalt via Byg & Miljø, når det er færdigt, og inden du tager det i brug.
Tilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden et år fra tilladelsesdatoen.
Lovliggør dit byggeri
Et byggeri kan være ulovligt, hvis ikke der er givet en byggetilladelse til opførelsen af dette, og hvis byggeriet ikke opfylder relevant lovgivning.
Det er ejerens ansvar, at lovgivningen bliver overholdt.
Risikoen ved at have opført et ulovligt byggeri er, at det ikke kan godkendes, og du bliver nødt til at ændre byggeriet.
Du søger lovliggørelse af dit byggeri på samme måde, som hvis du skal bygge nyt.
Du er som ejer ansvarlig for det byggeri, der er på din ejendom, også selvom byggeriet er opført, før du købte ejendommen.
Hvornår kræver opførelse af en småbygning tilladelse?
Når du skal finde ud af, om en garage/carport eller anden småbygning til udhusformål kræver tilladelse eller ej, er det vigtigt, at du er opmærksom på alle småbygninger på grunden.
Det er det samlede areal af alle småbygninger på grunden, som er afgørende for, om dit kommende projekt kræver en tilladelse eller ej. Det samlede areal af alle småbygninger må ikke overstige 50 m² pr. grund.
Byggearbejder, som kan opføres uden tilladelse, skal overholde byggeretten beskrevet i Bygningsreglement 2018 samt lokalplaner mv. for området. Kan dette ikke overholdes, skal du søge om byggetilladelse.
Hvilket byggeri kræver tilladelse inden nedrivning?
-
Et byggeri, der kræver byggetilladelse, før det må opføres, må som udgangspunkt ikke nedrives uden en tilladelse
-
Ansøgning om nedrivning skal ske gennem Byg & Miljø
-
Nedrivningen må ikke foretages, før tilladelsen foreligger. Da tilladelsen kan indeholde vilkår for nedrivningen
-
Når bygningen er nedrevet, skal nedrivningsbyggearbejdet færdigmeldes via Byg & Miljø. Dette skal ske for at afslutte byggesagen og opdatere BBR
Hvad må nedrives uden tilladelse?
-
Småbygninger med et samlet areal under 50 m², for eksempel garage, carport, udhuse og overdækninger
-
Gælder ikke integrerede garage, carporte og udhuse
Før du nedriver bebyggelse uden at søge tilladelse, har du som ejer selv pligt til at undersøge om nedrivningsarbejdet er i strid med anden lovgivning.
Ved nedrivning af bebyggelse, der ikke kræver tilladelse, har du som ejer pligt til at indberette oplysninger til BBR.